Kira Artışlarında Yeni Dönem

Konut kiralarında iki yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten itibaren kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenecek.

Yeni Hesaplama Yöntemi

Yüzde 25’lik sınırın kalkmasıyla birlikte, kira zamları TÜFE oranlarına göre yapılacak. TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı, kira zamları için üst sınır olarak kullanılacak. Haziran ayı itibarıyla açıklanan verilere göre, yeni kira artış oranı sınırı yüzde 62,51 olarak belirlenmiş durumda. Bu oran, her ay açıklanan enflasyon rakamlarına göre güncellenecek.

Neden Yüzde 25 Sınırı Getirilmişti?

2022 yılında Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen düzenlemeyle, konut kiralarında artışın yüzde 25’i geçmemesi kararlaştırılmıştı. Bu düzenleme, enflasyonun hızla yükseldiği bir dönemde kiracıları korumak amacıyla devreye sokulmuştu. Ancak iş yerleri için bu sınırlama uygulanmıyor ve kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre belirleniyordu.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem

Yeni düzenlemeyle birlikte konut kiracıları ve ev sahipleri için farklı bir dönem başlıyor. Ev sahipleri, TÜFE oranlarına göre belirlenen üst sınırı geçmemek koşuluyla kira artışı yapabilecek. Kiracılar ise artış oranlarını aylık enflasyon verilerine göre takip etmek zorunda kalacak. Bu durum, taraflar arasında yeni anlaşmazlıkların da habercisi olabilir.

TÜFE Oranları Belirleyici Olacak

Sivas‘ta kira artış oranlarının belirlenmesinde artık TÜFE oranları esas alınacak. Bu değişiklikle birlikte, kira artışlarının doğrudan enflasyon oranlarıyla bağlantılı hale gelmesi bekleniyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin bu oranları dikkatle takip etmeleri gerekecek.

Yeni düzenleme, konut piyasasında dengelerin yeniden şekillenmesine neden olabilir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, TÜFE oranlarının belirleyici olacağı bu yeni döneme adapte olmak zorunda kalacak.