TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi : Başvuru Şartları, Ödeme Planı ve Tüm Detaylar

• Yayınlanma: 11 Kasım 2025
• Güncelleme: 14 Kasım 2025
• Hazırlayan: Kamu Politikaları Servisi – Konut Projeleri Analiz Editörü

Yüzyılın Konut Projesi Başladı

“Yüzyılın Konut Projesi” olarak adlandırılan ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını hedefleyen dev sosyal konut hamlesi için başvurular 10 Kasım 2025 itibarıyla resmen başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 81 ilde 500 bin konutun inşasını kapsayan proje, konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için yeni bir umut kapısı aralıyor. %10 gibi düşük bir peşinat oranı ve piyasa koşullarında benzeri olmayan 240 aylık (20 yıl) vade gibi özellikleriyle bu girişim, milyonlarca aileyi etkileyen konut satın alabilirlik krizine doğrudan bir çözüm sunmayı amaçlamaktadır. Bu kapsamlı rehberde, başvuru sürecinden ödeme planlarına, kimlerin başvurabileceğinden proje takvimine kadar tüm detayları analiz ettik.

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Projenin başarısı, başvuru sürecinin şeffaf ve erişilebilir olmasına bağlıdır. Bu doğrultuda TOKİ, hem dijital kanallar üzerinden hem de geleneksel banka şubeleri aracılığıyla başvuru imkânı sunarak süreci kolaylaştırmıştır. Ancak yoğun talebi yönetmek ve adil bir erişim sağlamak amacıyla belirli kurallara, özellikle T.C. Kimlik Numarası sıralamasına dayalı kademeli takvime uyulması gerekmektedir. Bu bölüm, başvuru yapmak isteyen vatandaşlar için adım adım bir yol haritası sunmakta ve sürecin tüm kritik noktalarını aydınlatmaktadır.

Başvuru Kanalları: e-Devlet ve Yetkili Bankalar

Başvurular iki ana kanal üzerinden kabul edilmektedir: e-Devlet Kapısı ve yetkili banka şubeleri. e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık 2025 tarihinde sona ererken, banka şubeleri aracılığıyla yapılacak başvurular için son tarih 19 Aralık 2025 olarak belirlenmiştir.

Yetkili Bankalar:

• T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
• T. Halk Bankası A.Ş.
• T. Emlak Katılım Bankası A.Ş.

T.C. Kimlik Numarasına Göre Kademeli Başvuru Takvimi

e-Devlet portalında beklenen yüksek trafiği yönetmek amacıyla, yalnızca online başvurular için ilk beş gün boyunca T.C. Kimlik Numarasının son hanesine göre kademeli bir başvuru takvimi uygulanacaktır. 15 Kasım 2025‘ten itibaren bu kısıtlama kaldırılacak ve tüm vatandaşlar e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecektir. Banka şubelerinden yapılacak başvurularda ise bu kısıtlama geçerli değildir.

Adım Adım e-Devlet Üzerinden Başvuru ve Ücret Ödemesi

e-Devlet üzerinden başvuru yapmak, sürecin en hızlı ve pratik yöntemidir. İzlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Giriş ve Arama: e-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numaranız ve şifrenizle giriş yapın. Arama çubuğuna “TOKİ Konut/İşyeri Başvuru” yazarak ilgili hizmete ulaşın.
2. Proje Seçimi: Açılan ekrandan başvuru yapmak istediğiniz 500 bin sosyal konut projesini seçin.
3. Ön Başvuru Onayı: Gerekli bilgilendirme metinlerini okuyup onaylayarak ön başvuru işleminizi tamamlayın.
4. Ücret Ödemesi: Başvurunuzu takiben TOKİ tarafından size SMS ile bir IBAN numarası gönderilecektir. Bu IBAN’a 5.000 TL tutarındaki başvuru ücretini EFT, havale veya ATM yoluyla yatırmanız gerekmektedir.
5. Başvurunun Tamamlanması: Başvuru ücreti belirtilen süre içinde hesaba yatırıldığında başvurunuz kesinleşir. Başvuru durumunuzu e-Devlet’teki “Başvuru Listesi” ekranından takip edebilirsiniz.

Dikkat: Başvuru ücretinin belirtilen süre içerisinde yatırılmaması durumunda başvuru otomatik olarak iptal edilecektir.

Başvuru süreci basit olsa da, projenin hedefine ulaşmasını sağlayan katı uygunluk kriterleri, başvuru sahipleri için en önemli aşamayı oluşturmaktadır.

Kimler Başvurabilir? 2025 TOKİ Başvuru Şartları

Bu önemli kamu sübvansiyonunun hedeflenen yararlanıcılara ulaşmasını sağlamak amacıyla TOKİ, katı bir uygunluk kriterleri seti oluşturmuştur. Vatandaşlık, ikametgâh, gelir ve mevcut mülk sahipliğini kapsayan bu koşullar, gerçek barınma ihtiyaçlarına öncelik vermek ve projenin sosyal bütünlüğünü korumak için tasarlanmıştır.

• Vatandaşlık ve Yaş: En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak.
• İkamet: Başvuru yapılan projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak veya proje ilinin nüfusuna kayıtlı olmak.
• Hane Halkı Gelir Sınırı: Hane halkı aylık net gelirinin (kişi, eşi ve velayeti altındaki çocukların toplam geliri) İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için ise en fazla 127.000 TL olması gerekmektedir.
  • Bu gelir tavanı, projenin hizmet vermesi amaçlanan düşük ve orta gelirli ailelere odaklanmasını sağlayan birincil mekanizmadır.
• Konut Sahipliği: Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine T.C. sınırları içinde tapuya kayıtlı, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bağımsız bir konutunun bulunmaması.
• Tek Başvuru Hakkı: Bir hane halkı adına (kişi ve eşi) yalnızca tek bir başvuru yapılabilir.
  • Bu kural, spekülatif satın alımları önlemeyi ve konut fırsatlarının bireysel haneler arasında mümkün olan en geniş şekilde dağıtılmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
• Önceki TOKİ Projeleri: Daha önce TOKİ aracılığıyla konut veya arsa satın almamış olmak.

Özel Kategoriler İçin Başvuru Koşulları

Genç Kategorisi 10/11/1995 tarihinden sonra doğanlar başvurabilir. Bu kategorideki başvuru sahiplerinin kendisi, eşi, velayeti altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması şartı aranır.

Emekli Kategorisi Projenin bulunduğu ilde en az 1 yıl ikamet etme veya il nüfusuna kayıtlı olma şartı aranır.

3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler 19/12/2007 tarihinden sonra doğmuş, 18 yaşından küçük ve bakmakla yükümlü olduğu en az 3 çocuğu olanlar başvurabilir.

Engelli Kategorisi En az %40 engelli raporu bulunan vatandaşlar bu kategoriden başvurabilir.

Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Gaziler Bu kategorideki hak sahipleri için gelir ve konut sahibi olmama şartı aranmaz. Projenin bulunduğu ilde en az 3 yıl ikamet etme şartı bulunur ve başvuru bedelinden muaftırlar.

Bu şartları sağlayan vatandaşlar, projenin sunduğu farklı konut tipleri ve avantajlı ödeme planlarından yararlanma hakkı kazanacaktır.

Konut Tipleri, Fiyatları ve Ödeme Planı Analizi

Proje, farklı aile yapıları ve bütçelere hitap eden konut seçenekleri sunmaktadır. %10 gibi düşük bir peşinat oranı ve 240 aya (20 yıl) varan vade imkânı, ödeme planının en dikkat çekici avantajlarıdır. Bu finansal model, aylık taksitlerin ödenebilir seviyelerde kalmasını sağlayarak geniş bir kitleyi ev sahibi yapmayı hedeflemektedir.

Kontenjan Dağılımı ve Konut Büyüklükleri

Proje kapsamında inşa edilecek 500 bin konutun belirli bir kısmı, sosyal hassasiyet gerektiren gruplara ayrılmıştır. Kontenjan dağılımı şu şekildedir:

• Emekliler: %20
• Gençler (18-30 Yaş): %20
• 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10
• Şehit Yakınları & Gaziler: %5
• Engelliler: %5
• Diğer Vatandaşlar: %40

Konut Tipleri ve Büyüklükleri:

• 55 m² (1+1)
• 65 m² (2+1)
• 80 m² (2+1)

TOKİ 2025 Ödeme Planı: Peşinat ve Taksitler

Konut fiyatları ve taksit tutarları, maliyet farkları nedeniyle İstanbul ve diğer Anadolu illeri için ayrı olarak belirlenmiştir. Tüm konutlar %10 peşinat ve 240 ay vade ile satışa sunulacaktır.

Anadolu İlleri İçin Ödeme Planı | Konut Tipi | Satış Fiyatı | Peşinat (%10) | Vade | Başlangıç Taksit Tutarı | | :— | :— | :— | :— | :— | | 1+1 (55m²) | 1.800.000 TL | 180.000 TL | 240 Ay | 6.750 TL | | 2+1 (65m²) | 2.200.000 TL | 220.000 TL | 240 Ay | 8.250 TL | | 2+1 (80m²) | 2.650.000 TL | 265.000 TL | 240 Ay | 9.938 TL |

İstanbul İçin Ödeme Planı | Konut Tipi | Satış Fiyatı | Peşinat (%10) | Vade | Başlangıç Taksit Tutarı | | :— | :— | :— | :— | :— | | 1+1 (55m²) | 1.950.000 TL | 195.000 TL | 240 Ay | 7.313 TL | | 2+1 (65m²) | 2.450.000 TL | 245.000 TL | 240 Ay | 9.188 TL | | 2+1 (80m²) | 2.950.000 TL | 295.000 TL | 240 Ay | 11.063 TL |

Editör Notu: Tablolarda yer alan taksit tutarları tahmini başlangıç rakamlarıdır. Kesin ödeme planları ve olası yuvarlama farkları, hak sahiplerinin sözleşme imzalayacağı yetkili banka tarafından belirlenecektir. Başvuru sahiplerinin nihai ödeme planını seçtikleri banka şubesinden teyit etmeleri önerilir.

Finansal detayların ardından, başvuru sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri olan projenin kura ve teslim takvimine geçilebilir.

Proje Takvimi: Kura Çekimi ve Konut Teslim Tarihleri

Başvuru sürecinin tamamlanmasıyla birlikte, hak sahiplerinin belirleneceği ve konutların teslim edileceği heyecanlı bekleyiş başlayacaktır. TOKİ, projenin tüm aşamaları için şeffaf ve öngörülebilir bir takvim oluşturmuştur.

• Başvuru Bitiş Tarihleri: e-Devlet için son başvuru tarihi 18 Aralık 2025, bankalar aracılığıyla yapılacak başvurular için ise 19 Aralık 2025‘tir.
• Hak Sahibi Belirleme Kuraları: Başvuruların tamamlanmasının ardından, hak sahiplerini belirleyecek kura çekimlerinin 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında noter huzurunda yapılması planlanmaktadır.
• İlk Konut Teslimatları: İnşaat süreçlerinin tamamlanmasıyla birlikte, ilk konut teslimatlarının Mart 2027 itibarıyla başlaması hedeflenmektedir.

Projenin teknik ve takvim detaylarının ötesinde, uzmanlar projenin genel konut piyasası üzerindeki etkilerini de yakından takip etmektedir.

Uzman Değerlendirmesi: Projenin Piyasaya Etkisi Nedir?

“Yüzyılın Konut Projesi”, bireyleri ev sahibi yapma hedefinin ötesinde, genel konut ve kira piyasaları üzerinde de önemli etkiler yaratma potansiyeli taşımaktadır. Uzmanlar, projenin hem kısa hem de uzun vadeli sonuçlarını analiz ederek, piyasadaki dinamikleri nasıl şekillendirebileceğini değerlendiriyor.

Uzman Görüşü

BBC News Türkçe’ye konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, proje kapsamında TOKİ’nin İstanbul’da ilk kez deneyeceği 15 bin kiralık konut modelinin bir pilot proje olarak önemine dikkat çekiyor. Maya’ya göre bu sayı piyasayı doğrudan etkilemek için yeterli olmasa da, “15 bin konut, İstanbul’daki kiralık konut piyasasını elbette bilfiil etkilemez ama ‘bir sıfırdan büyüktür’ derler. Bu denenmemiş bir şey ve çok da ihtiyaç var.”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise bu konutların, piyasadaki “fahiş kira artışları”na karşı bir emsal oluşturabileceği görüşünde. Çekici’ye göre, devletin belirleyeceği makul kira bedelleri, özel sektör için de bir referans noktası haline gelerek piyasada dengeleyici bir rol oynayabilir.

Başvuru Ücreti İadesi Hakkında Merak Edilenler

Başvuru sürecinin bir parçası olan 5.000 TL‘lik ücretin iade edilip edilmeyeceği, başvuru sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biridir. TOKİ, bu konuda şeffaf bir politika izleyerek hak kaybının önüne geçmektedir.

Kurada hak sahibi olamayan veya başvuru şartlarını taşımadığı için başvurusu geçersiz sayılan vatandaşların yatırdığı 5.000 TL‘lik başvuru ücreti, ilgili projenin kura çekiminin tamamlanmasının ardından iade edilir. İade süreci, genellikle kura sonuçlarının netleşmesini takiben 5 iş günü içinde başlar ve herhangi bir kesinti yapılmaksızın, başvurunun yapıldığı banka kanalıyla (IBAN yoluyla) gerçekleştirilir.

Kapanış Notu

TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi, dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olabilmesi için sunulmuş tarihi bir fırsattır. Başvuru yapmayı planlayan adayların, bu rehberde özetlenen tüm başvuru şartlarını, ödeme planlarını ve takvimi dikkatlice incelemesi, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır.

Önemli Not: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Projeye dair tüm resmi ve güncel detaylar için Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve yetkili bankaların duyurularının takip edilmesi gerekmektedir.

sivasgazetesi