TOKİ ve Emlak Konut’tan Borsada Konut Dönemi: Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Çalışıyor?

24 Temmuz 2025’te tanıtımı yapılan yeni finansman modeli ile konut yatırımı artık Borsa İstanbul üzerinden gerçekleşebilecek. TOKİ ve Emlak Konut’un başlattığı “Gayrimenkul Sertifikası” ile küçük yatırımcılar büyük projelere ortak olabilecek. Peki bu sistem nasıl işliyor?

Küçük yatırımcıya büyük fırsat

Gayrimenkul Sertifikası modeliyle artık yatırım yapmak için büyük sermayelere ihtiyaç yok. Sertifikalar sadece 7,59 TL’den satışa sunulacak ve yatırım limiti sadece 1 adet sertifika bedeli olacak. Sistem, konut ediniminde erişilebilirliği artırmayı hedefliyor.

İstanbul’da ilk adım: Damla Kent

İlk örnek proje İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent olacak. Toplam 5.325 konut ve 244 ticari alanın yer alacağı projede, ilk etapta 1.540 konut için sertifika ihraç edilecek. Projenin inşaatı 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 2029’da tamamlanacak.

3 farklı kazanç modeli sunuluyor

Yatırımcılar ister konut sahibi olabilir, ister açık artırma gelirine ortak olabilir, isterlerse sertifikaları alıp satarak gelir elde edebilir. Bu sistem yatırımcılara esneklik ve kontrol sağlıyor.