Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu tarafından kabul edilen ve kamuoyunda ’12. Yargı Paketi’ olarak bilinen kanun teklifi, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış usulünde köklü değişikliklere imza atıyor. Bu yeni düzenleme ile aile yadigarı niteliğindeki gayrimenkullerin icra süreçlerinde piyasa değerinin altında üçüncü kişilerin eline geçmesi önlenirken, ilk açık artırma sadece mirasçılara açık olacak.
Miras Kalan Gayrimenkullerde Yeni Dönem Başlıyor
Mevcut yasal uygulamada, miras kalan gayrimenkuller üzerinde hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamadığı durumlarda dava yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna gidiliyordu. Bu süreçte mahkeme kararıyla yapılan ihalelerde, söz konusu mülkler herkese açık olarak satışa sunuluyordu. Ancak bu durum, aileye ait değerli taşınmazların gerçek piyasa değerinin altında, hatta yüzde 50’ye varan oranlarda düşük bedellerle yabancı şahıslar tarafından satın alınabilmesine yol açarak mirasçıları ekonomik zarara uğratıyordu.
İlk İhale Sadece Mirasçılara Yapılacak
Yeni yasal düzenleme, bu tür durumların önüne geçmeyi hedefliyor. Teklife göre, bir taşınmazın tüm hissedarlarının mülkü miras yoluyla edinmiş olması ve aralarında hiçbir üçüncü şahıs bulunmaması şartıyla satış prosedürü değişiyor. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen bu mülkler için düzenlenecek ilk açık artırma, yalnızca kendi aralarındaki hissedar mirasçılara açık tutulacak. Bu özel uygulama, ilgili her bir taşınmaz ihalesi için yalnızca bir defaya mahsus gerçekleştirilecek. Böylece yabancı alıcıların araya girerek mülkü ucuza kapatması engellenecek ve öncelik aile içinde kalacak.
Satış Süreçlerinde Yeni Standartlar ve Müeyyideler
Kanun teklifiyle birlikte, elektronik satış portalı üzerinden yürütülen ilan ve teklif süreçlerine de yeni standartlar getiriliyor. Satış talep eden alacaklılar, artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati sonuna kadar icra dairesine başvurduklarında, alacaklarının teminatı karşıladığı ölçüde ek teminat göstermekten muaf tutulacak. Ayrıca Hazine’nin ihalelerde teminat gösterme zorunluluğunun bulunmadığı bilgisi de ilanlarda açıkça yer alacak.
İlk açık artırmanın sadece mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 100’ünü bulması şart koşulurken, sürecin ikinci artırmaya taşınması halinde ise taban sınır yüzde 50 olarak uygulanacak. İhale sürecinin ciddiyetini korumak adına, en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini yasal süresi içinde yatırmayan kişilere ciddi müeyyideler getirilecek. Bu durumdaki kişilerin yatırdığı teminat iade edilmeyerek öncelikle tüm satış masraflarına mahsup edilecek, kalan tutar ise hak sahiplerine paylaştırılacak. Üstelik bu kişilere, beyan ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında bir idari para cezası kesilecek ve bu ceza Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında tahsil edilecek.
TSK Personeline Yönelik Düzenlemeler de Gündemde
Öte yandan, TBMM Genel Kurulu’nun 30 Haziran Salı günü başlayacak haftalık çalışmasında, Türk Silahlı Kuvvetleri (TSK) personel rejimine yönelik değişiklikler içeren bir kanun teklifi ile kamuoyunda ’12. Yargı Paketi’ olarak bilinen yargı reformu paketinin görüşmelerine başlanacak. TSK ile ilgili teklif, uzman erbaşlık ve sözleşmeli erbaş/er statüsündeki personelin durumu gibi konuları ele alacak. Teklifle, Silahlı Kuvvetler’den ayrılan subayların belirli istisnalar dışında tekrar hizmete alınamayacağı düzenlenirken, sözleşmeli erbaş ve erlerin nitelikli olmaları halinde infaz koruma memuru, bekçi, orman muhafaza memuru gibi çeşitli kamu kadrolarına atanabilmelerinin önü açılacak.
‘IBAN Mağdurları’ İçin Adımlar
Ayrıca, banka hesaplarının yasa dışı işlemlerde kullanılmasıyla ortaya çıkan ‘IBAN mağdurları’na yönelik de 12. Yargı Paketi kapsamında önemli adımlar atılması bekleniyor. Bu konudaki detayların önümüzdeki günlerde netleşmesi öngörülüyor.
Kaynaklar
